Руководства › Налоги и сборы при покупке новостройки в Паттайе

Налоги и сборы при покупке новостройки в Паттайе

Автор: Shane Ruddle, генеральный директор · Обновлено 4 октября 2026 г.

Короткий ответ

Основной расход при регистрации права собственности — сбор Земельного департамента за переход права в размере 2% оценочной стоимости, который типовой договор делит поровну между вами и застройщиком. Вы также вносите единовременный взнос в амортизационный фонд (sinking fund) и авансом плату за обслуживание общих зон. Собственные налоги на предпринимательскую деятельность и на доход застройщик платит сам.

При регистрации права собственности

Сбор за переход права собственности: 2% оценочной стоимости, установленной Земельным департаментом. По типовому договору половину несёт застройщик.
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (3,3%) и налог у источника: это налоги продавца, и их платит застройщик.
Гербовый сбор (0,5%): не взимается, если применяется специальный налог на предпринимательскую деятельность, а при продаже застройщиком это именно так.
Регистрация ипотеки (1% суммы кредита): только если вы берёте кредит в тайском банке.

Временное снижение сборов не распространяется на иностранных покупателей

Правительство снизило сборы за переход права собственности и за регистрацию ипотеки до 0,01%, сейчас — до 30 июня 2027 года. Льгота действует только для граждан Таиланда — физических лиц, покупающих жильё стоимостью ฿7 млн или дешевле. Иностранные покупатели платят по обычной ставке.

При передаче квартиры

Амортизационный фонд (sinking fund): единовременный платёж за квадратный метр в резерв здания.
Плата за обслуживание общих зон авансом, часто за первый год.
Депозиты и плата за подключение счётчиков электричества и воды.

Каждый год

Если застройщик опубликовал размер платы за общие зоны и взноса в амортизационный фонд, оба значения показаны на странице проекта.

Плата за обслуживание общих зон — за квадратный метр в месяц.
Налог на землю и строения (Land and Building Tax). Ставка для жилой недвижимости начинается с 0,02% оценочной стоимости, так что для большинства квартир в кондоминиумах это небольшая сумма. Для второго жилья освобождение не предусмотрено.
Налог на доход с любой арендной платы, которую вы получаете.

Когда вы будете продавать

Как продавец вы платите специальный налог на предпринимательскую деятельность 3,3%, если продаёте в течение пяти лет, либо гербовый сбор 0,5%, если владели дольше, плюс налог у источника, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости и срока владения. Кто платит сбор за переход права собственности, согласовывается с вашим покупателем.

Присматриваете новый проект?

Сообщите нам бюджет и район. Агент свяжется с вами и пришлёт всю нужную информацию о подходящих проектах.

Получить информацию о проектах Смотреть новые проекты

Вопросы, которые задают покупатели

Сборы рассчитываются от цены, которую я заплатил?

Сбор за переход права собственности рассчитывается от оценочной стоимости квартиры, установленной Земельным департаментом, которая часто ниже цены покупки.

Бывает ли, что застройщик оплачивает все расходы на переход права собственности?

Некоторые включают их в цену в рамках акции. В таком случае это будет прописано в договоре; в остальных случаях рассчитывайте оплатить половину сбора за переход права собственности.

Облагается ли новая квартира НДС?

НДС к цене покупки жилой квартиры не добавляется. Продажа застройщиком облагается специальным налогом на предпринимательскую деятельность, который платит застройщик.

Источники

Это руководство содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и ставки меняются, и многое зависит от вашей ситуации: прежде чем подписывать любой договор, покажите его тайскому юристу.