Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

Чем иностранец может владеть

• Квартирой в кондоминиуме — в полную собственность (freehold), на своё имя, в пределах иностранной квоты здания 49%.
• Строением, например домом, отдельно от земли, на которой оно стоит.
• Правом аренды земли или квартиры, зарегистрированным в Земельном департаменте на срок до 30 лет.

Чем иностранец владеть не может

• Землёй на своё имя. Это общее правило для всего Таиланда, включая Паттайю.
• Квартирой в полную собственность, если иностранная квота здания исчерпана.
• Землёй через тайскую компанию, где тайские акционеры держат акции от вашего имени. Схемы с номинальными акционерами незаконны; за них предусмотрены штрафы и тюремные сроки.

Покупка квартиры в кондоминиуме

По закону о кондоминиумах (Condominium Act) иностранцам в совокупности может принадлежать до 49% общей площади всех квартир в здании. Считается площадь, а не количество квартир. В пределах этой квоты вы владеете квартирой полностью, со свидетельством о праве собственности на ваше имя.

Деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, и вы должны быть в состоянии подтвердить это в Земельном департаменте при переоформлении квартиры на вас.

Когда иностранная квота здания исчерпана, обычная альтернатива — квартира в долгосрочную аренду (leasehold): аренда, зарегистрированная на срок до 30 лет.

Покупка дома или виллы

Поскольку иностранец не может владеть землёй, законный путь — зарегистрированная аренда земли на срок до 30 лет вместе с правом собственности на строение, которым можно владеть отдельно.

На обещания продлить аренду сверх 30 лет полагаться нельзя. Тайские суды признали, что заранее согласованные продления, рассчитанные на то, чтобы превысить 30 лет, не имеют исковой силы, поэтому оценивайте аренду по зарегистрированному сроку.

Даёт ли покупка визу?

Нет. Покупка недвижимости не даёт вам ни визы, ни права проживать в Таиланде. Варианты длительного пребывания, такие как виза Long-Term Resident и членство в программе Thailand Privilege, оформляются отдельно и имеют собственные условия.

Изменятся ли правила?

В 2024 году правительство поручило изучить повышение квоты в кондоминиумах до 75% и разрешение аренды на срок до 99 лет. По состоянию на середину 2026 года ни то, ни другое законом не стало. Покупайте по действующим правилам, а не в расчёте на предложения.