Покупка строящегося жилья в Паттайе: шаг за шагом

1. Проверьте проект и застройщика

Прежде чем что-либо платить, посмотрите, что стоит за буклетом.

• Что застройщик уже достроил и были ли эти здания сданы в срок.
• Есть ли у проекта экологическое разрешение (EIA). Крупным кондоминиумам оно необходимо, а проект без него могут задержать, изменить или отменить.
• Остались ли квартиры в иностранной квоте, если вы хотите оформить жильё в полную собственность (freehold) на своё имя.
• Срок завершения и то, насколько на самом деле продвинулось строительство.

2. Забронируйте квартиру

Плата за бронирование закрепляет за вами конкретную квартиру на время подготовки договора. С 31 января 2025 года договоры бронирования в кондоминиумах регулируются законом: вы можете отказаться от брони и вернуть деньги, если застройщик не получит экологическое разрешение, сорвёт график строительства или изменит проект.

3. Подпишите договор купли-продажи

При продаже квартир в кондоминиумах застройщики обязаны использовать типовой договор, утверждённый Министерством внутренних дел. Условия, которые отступают от него в ущерб покупателю, не имеют силы, а рекламные материалы застройщика считаются частью договора.

Всё равно покажите договор тайскому юристу. Типовая форма защищает вас в главном, но график платежей, спецификация и условия передачи квартиры в каждом проекте свои.

4. Платите поэтапно

После платежа при подписании договора взносы вносятся, пока здание строится, а остаток оплачивается при регистрации права собственности. Эти платежи идут напрямую застройщику. В Таиланде есть закон об эскроу (Escrow Act), но применять его необязательно, и в большинстве проектов эскроу не используется — поэтому так важна репутация застройщика.

5. Правильно ввезите деньги

Чтобы зарегистрировать квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold), иностранный покупатель должен показать, что деньги на покупку поступили в Таиланд в иностранной валюте. Отправляйте их из-за рубежа в валюте своей страны, от своего имени, и указывайте назначение платежа — покупка квартиры в кондоминиуме. При переводах от 50 000 долларов США тайский банк-получатель выдаёт форму Foreign Exchange Transaction; при меньших суммах — письмо, подтверждающее перевод. Сохраняйте каждый такой документ.

6. Осмотрите квартиру, затем оформите собственность

Когда квартира готова, вы осматриваете её и составляете список недостатков, которые застройщик должен устранить. Затем право собственности переходит к вам в Земельном департаменте: вы оплачиваете остаток и свою долю сборов и получаете свидетельство о праве собственности на квартиру. Типовой договор устанавливает ответственность застройщика за дефекты: пять лет на несущие конструкции и два года на остальные части здания.