Руководства › Доходность от аренды в Паттайе: честные цифры

Доходность от аренды в Паттайе: честные цифры

Автор: Shane Ruddle, генеральный директор · Обновлено 4 октября 2026 г.

Короткий ответ

По опубликованным данным, средняя валовая доходность от аренды квартир в кондоминиумах Паттайи составляет около 6%, а чистая обычно на 1,5–2 пункта ниже. Для сдачи на срок менее 30 дней нужна гостиничная лицензия, поэтому реалистичная доходность считается по аренде на месяц и дольше.

Что говорят данные

По данным Global Property Guide за третий квартал 2026 года, средняя валовая доходность в Чонбури (Паттайя) составляет 6,10% — расчёт основан на запрашиваемых ценах и запрашиваемых арендных ставках. Там же отмечается, что чистая доходность обычно на 1,5–2 процентных пункта ниже после вычета расходов. Отдельные квартиры показывают результат лучше или хуже среднего.

Правило о краткосрочной аренде

По закону о гостиницах (Hotel Act) сдача жилья на срок менее 30 дней считается гостиничной деятельностью и требует лицензии. Квартиры в кондоминиумах, как правило, получить её не могут, а во многих зданиях краткосрочная аренда запрещена внутренними правилами. Обещания доходности, построенные на посуточных ставках, предполагают использование, которое в кондоминиуме обычно незаконно. Стройте свои расчёты на аренде сроком от месяца.

Расходы, которые нужно вычесть

Плата за обслуживание общих зон, начисляется ежемесячно за квадратный метр. Если застройщик опубликовал ставку, она указана на странице проекта.
Месяцы простоя между арендаторами.
Комиссии за поиск арендатора и управление.
Мебель, ремонт и замена вышедшего из строя.
Налог: с арендной платы, выплачиваемой нерезиденту, удерживается 15%, и вы подаёте в Таиланде налоговую декларацию по этому доходу.

Пример расчёта

Это пример арифметики, а не прогноз. Возьмём квартиру 35 м², купленную за ฿3 000 000 и сданную за ฿15 000 в месяц. За полный год это ฿180 000, то есть валовая доходность 6,0%.

Теперь вычтем плату за общие зоны ฿40 за м² в месяц (฿16 800 в год), один месяц простоя (฿15 000) и комиссию за поиск арендатора в размере месячной аренды (฿15 000). Остаётся ฿133 200, или 4,4%, — до налога, мебели и ремонта.

Арендные программы застройщиков

Некоторые застройщики предлагают сдавать квартиру и управлять ею за вас, иногда с заявленной доходностью на определённый срок. Выясните, кто именно даёт обещание, на какой срок, во что оно обходится вам в цене и что будет, когда оно закончится. Гарантия надёжна лишь настолько, насколько надёжна стоящая за ней компания.

Присматриваете новый проект?

Сообщите нам бюджет и район. Агент свяжется с вами и пришлёт всю нужную информацию о подходящих проектах.

Получить информацию о проектах Смотреть новые проекты

Вопросы, которые задают покупатели

Могу ли я сдавать квартиру через Airbnb?

Только на срок от 30 дней, если у объекта нет гостиничной лицензии, а квартиры в кондоминиумах, как правило, получить её не могут. Кроме того, во многих зданиях краткосрочная аренда запрещена собственными правилами.

Какова реалистичная чистая доходность?

Если исходить из опубликованных средних значений — около 4–4,5% в год до налога для средней квартиры, которая сдаётся большую часть года. У некоторых квартир результат лучше; у многих — хуже.

Плачу ли я тайский налог с арендного дохода?

Да. С арендной платы, выплачиваемой нерезиденту, удерживается 15%, а доход указывается в тайской декларации по налогу на доходы физических лиц, где можно вычесть расходы.

Источники

Это руководство содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и ставки меняются, и многое зависит от вашей ситуации: прежде чем подписывать любой договор, покажите его тайскому юристу.