Планы оплаты строящегося жилья и что будет, если проект задержится

Как устроен типичный план

Каждый застройщик устанавливает собственный график, но общая схема одна. Примерные ориентиры по опубликованным источникам:

• Плата за бронирование: фиксированная сумма, обычно от ฿30 000 до ฿100 000.
• При подписании договора: около 10–20% цены.
• Во время строительства: около 20–30%, взносами.
• При регистрации права собственности: остаток, часто 50–70%.

Где найти реальный график

Если застройщик опубликовал свой план, мы показываем его на странице проекта, этап за этапом. Планы могут различаться для разных типов квартир и для иностранной и тайской квоты, к тому же застройщики меняют их в ходе продаж, поэтому попросите нас подтвердить план для той квартиры, которая вам нужна.

Если застройщик опаздывает

Типовой договор для кондоминиумов даёт вам два варианта, если застройщик не укладывается в согласованный срок.

• Расторгнуть договор и вернуть всё, что вы заплатили, с процентами.
• Сохранить договор и потребовать ежедневную неустойку не менее 0,01% цены, в сумме до 10% цены.

Если вы пропустили платёж

Тот же договор ограничивает то, что застройщик может с вас взыскать. Проценты за просрочку платежей не могут превышать 15% годовых и 10% цены в сумме, а прежде чем расторгнуть договор, застройщик обязан письменно уведомить вас за 30 дней.

Риск, который договор не устраняет

Ваши права стоят ровно столько, сколько платёжеспособность застройщика. Поэтапные платежи обычно идут напрямую застройщику, а не на эскроу-счёт, и если застройщик обанкротится, банки и другие обеспеченные кредиторы получат деньги раньше покупателей. Практическая защита — покупать у застройщиков, которые уже сдавали проекты, и перед каждым платежом проверять, что строительство идёт.

Банковское финансирование тоже ограничено: тайские банки редко кредитуют иностранцев-нерезидентов, поэтому рассчитывайте оплатить остаток при регистрации права собственности из своих средств.