Руководства › Иностранная квота и право собственности: чем иностранец может владеть в Паттайе

Иностранная квота и право собственности: чем иностранец может владеть в Паттайе

Автор: Shane Ruddle, генеральный директор · Обновлено 4 октября 2026 г.

Короткий ответ

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность (freehold) на своё имя при условии, что на квартиры, принадлежащие иностранцам, приходится не более 49% общей площади квартир в здании. Землёй иностранец владеть не может, поэтому дома и виллы обычно оформляют в зарегистрированную аренду на срок до 30 лет.

Кондоминиумы: правило 49%

По закону о кондоминиумах (Condominium Act) иностранцам в совокупности может принадлежать до 49% общей площади всех квартир в здании. Считается площадь, а не количество квартир. В пределах этой квоты вы владеете квартирой полностью, на своё имя, со свидетельством о праве собственности.

Деньги на покупку должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, и вы должны быть в состоянии подтвердить это в Земельном департаменте. О том, как их отправить, читайте в нашем пошаговом руководстве.

Когда иностранная квота исчерпана

В популярных зданиях иностранная квота распродаётся полностью. Обычная альтернатива — квартира в долгосрочную аренду (leasehold): аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте на срок до 30 лет. На обещания продлить её сверх этого срока полагаться нельзя. Тайские суды признали, что заранее согласованные продления, рассчитанные на то, чтобы превысить 30 лет, не имеют исковой силы, поэтому оценивайте leasehold по зарегистрированному сроку.

Дома, виллы и земля

Иностранцы, как правило, не могут владеть землёй в Таиланде. Законные варианты — зарегистрированная аренда земли на срок до 30 лет и право собственности на само строение, которым можно владеть отдельно от земли.

Создавать тайскую компанию, в которой тайские акционеры держат акции от вашего имени, незаконно. За схемы с номинальными акционерами предусмотрены штрафы и тюремные сроки, а в 2025 и 2026 годах контроль был ужесточён. Не позволяйте никому уговорить вас на такую схему.

Предлагаемые изменения

В 2024 году правительство поручило изучить повышение квоты в кондоминиумах до 75% и разрешение аренды на срок до 99 лет. По состоянию на середину 2026 года ни то, ни другое законом не стало. Покупайте по действующим правилам, а не в расчёте на предложения.

Право собственности и визы

Покупка недвижимости не даёт вам ни визы, ни права проживать в Таиланде. Варианты длительного пребывания, такие как виза Long-Term Resident и членство в программе Thailand Privilege, оформляются отдельно и имеют собственные условия.

Присматриваете новый проект?

Сообщите нам бюджет и район. Агент свяжется с вами и пришлёт всю нужную информацию о подходящих проектах.

Получить информацию о проектах Смотреть новые проекты

Вопросы, которые задают покупатели

Как узнать, осталась ли в проекте иностранная квота?

Эта цифра есть у застройщика, и она меняется по мере продажи квартир. Если источники её указывают, мы показываем её на странице проекта; спросите нас, и мы подтвердим актуальное положение дел до того, как вы внесёте бронь.

Могу ли я владеть квартирой совместно с тайским партнёром?

Да, но от способа регистрации зависит, в какую квоту засчитывается квартира и как нужно подтверждать происхождение денег. Получите юридическую консультацию до бронирования.

Аренда на 30 лет с двумя продлениями — это действительно 90 лет?

Нет. Надёжны только зарегистрированные 30 лет. Условия о продлении — это обещание нынешнего собственника, и суды отказывались принудительно исполнять продления, заложенные в договор, чтобы превысить 30 лет.

Источники

Это руководство содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и ставки меняются, и многое зависит от вашей ситуации: прежде чем подписывать любой договор, покажите его тайскому юристу.