Строящееся жильё или вторичный рынок: что подходит вам

Что даёт строящееся жильё

• Оплата поэтапно в течение строительства, причём самая крупная часть обычно вносится при регистрации права собственности.
• Первоочередной выбор этажа, вида и планировки.
• Новое здание с современной инфраструктурой и ответственность застройщика за дефекты по типовому договору.

Что вы берёте на себя, покупая строящееся жильё

• Ожидание, обычно от одного до четырёх лет, и возможность задержки.
• Риск застройщика: поэтапные платежи обычно вносятся напрямую застройщику.
• Вы покупаете по планам и шоу-руму, а не готовый объект.
• Банковского финансирования для иностранных покупателей почти нет, поэтому остаток при регистрации права собственности вы оплачиваете сами.

Что даёт вторичный рынок

• Вы видите квартиру, здание, работу управляющей компании и реальные расходы на содержание.
• Можно сразу въехать или сдать квартиру.
• С частным продавцом можно торговаться о цене.

Что вы берёте на себя, покупая на вторичном рынке

• Вся цена оплачивается при регистрации права собственности.
• Здание старше, а иностранная квота может быть уже исчерпана.
• Распределение налогов при переходе права собственности согласовывается с продавцом.

Трезво оценивайте прибыль от перепродажи

В Паттайе появилось много нового предложения. Только за первое полугодие 2024 года на рынок вывели почти 7 000 квартир в кондоминиумах, а в конце 2025 года Real Estate Information Center насчитал в провинции Чонбури почти 42 000 непроданных объектов жилья всех типов. При таком выборе у покупателей не стоит рассчитывать на быструю прибыль от перепродажи договора на строящееся жильё. Покупайте потому, что недвижимость подходит вам по этой цене.

Рассматриваете и вторичный рынок?

На этом сайте представлены только новые проекты. Наши родственные агентства, Alan Bolton Property Consultants и East Coast Real Estate, занимаются вторичной недвижимостью и арендой по всей Паттайе, и одна и та же команда может показать вам и то, и другое.